- pri svojpomocnej výstavbe, kedy jednotlivé práce sú realizované svojpomocne
- ak sú práce na stavbe realizované dodávateľsky po jednotlivých etapách (hrubá stavba, dokončovacie práce, atď.)
- v prípade ak stavebný dozor doporučí stavebný úrad
- pri stavbe domu na kľúč Vám odporúčam nezávislý stavebný dozor, ktorý dôkladne skontroluje stavebné postupy a práce Vašej dodávateľskej firmy
Stavebný dozor
Dobrý stavebný dozor je zárukou, že stavba sa zrealizuje kvalitne, načas a financie, ktoré investor do stavby vloží, sa použijú rozumne a neprekročia dohodnutý rozpočet, prípadne či práce vykonané naviac mali svoje opodstatnenie.
Kvalitný stavebný dozor má pre Vás - investora - veľký význam. Stavba je proces, ktorý vyžaduje odbornú znalosť v obore stavebníctva. Je vo Vašom záujme kontrolovať prácu dodávateľov.
Aby aj Vaša stavba bola bezpečná a vyhovavala náročným predpisom som tu ja. Zabezpečím podľa dohody pravideľnú kontrolu prác dodávateľov a zabezpečím nápravu chýb, čím Vám ušetrím nemalé peniaze.
Kedy potrebujem stavebný dozor
Povinnosť stavebného dozoru ukladá stavebný zákon č. 50/1976 Zb.
Povinnosti stavebného dozoru
Povinnosti stavebného dozoru určuje stavebný zákon, ktorý požaduje, aby stavebný dozor sledoval spôsob a postup výstavby, či sa stavba uskutočňuje podľa schválenej projektovej dokumentácie a podľa stavebného povolenia.
- dodržanie všeobecných technických požiadaviek
- dodržanie podmienok územného rozhodnutia a stavebného povolenia
- stavebný dozor dbá na odstránenie nedostatkov, ktoré na stavbe zistil
- sleduje bezpečnosť a ochranu zdravia pri práci
- dohliada pri realizáciu stavebných konštrukcií a pracovných postupov
- rieši technické otázky s dodávateľom stavby
- kontroluje vedenie stavebného denníka a podpisuje ho
- zastupuje investora tak, aby celkové náklady neprekročili rozpočet a dodržala sa lehota výstavby
- zúčastní sa na kolaudačnom rozhodnutí a dohliadne na odstránenie kolaudačných chýb
Technický dozor investora
Technický dozor investora sa vykonáva na základe dohody (zmluvy) s investorom, v ktorej sa stanoví rozsah, v akom sa má technický dozor vykonávať a súčasne aj v akom rozsahu má pracovník poverený výkonom technického dozoru zastupovať investora pri rokovaniach s dodávateľmi, generálnym projektantom, stavebným úradom a s ďalšími orgánmi a organizáciami, vykonávať na stavbách technický dozor a v jeho priebehu najmä sledovať, či sa práce uskutočňujú:
- podľa schválenej dokumentácie,
- podľa dohodnutých podmienok,
- podľa technických noriem a iných právnych predpisov,
- v súlade s rozhodnutiami verejno-právnych orgánov.
Technický dozor nie je vybranou činnosťou vo výstavbe. Ide o činnosť vykonávanú na základe dobrovoľného záujmu a požiadavky objednávateľa (investora), ktorá je čiastočne podmienená zákonom č. 513/1991 Zb. (Obchodný zákonník) v znení neskorších predpisov.
V rámci služby STAVEBNÝ DOZOR, resp. TECHNICKÝ DOZOR INVESTORA zabezpečím pre Vašu stavbu:
- odborná pomoc pri výbere zhotoviteľa stavby
- preštudovanie dodaného projektu pre realizáciu stavby pred uzatvorenímm zmluvy o dielo s potencionálnym zhotoviteľom stavby
- odborné poradenstvo pre uzatvorenie zmluvy o dielo s potencionálnym zhotoviteľom stavby
- odborné prevzatie staveniska
- odborné sledovanie dodržiavania technologických postupov realizácie stavby
- odborné sledovanie dodržiavania realizácie stavby podľa projektu pre realizáciu stavby
- odborné sledovanie súladu realizácie stavby s vydaným stavebným povolením
- odborné sledovanie časového harmonogramu výstavy
- odborné sledovanie čerpania finančných prostriedkov počas realizácie stavby a ich súlad s položkovým rozpočtom projektu pre realizáciu stavby
- odborné posúdenie nutnosti zmeny realizácie stavby, resp. odsúhlasovanie naviac prác oproti pôvodnému projektu pre realizáciu stavby
- preberanie dielčích stavebných prác pred realizáciou, ďalších stavebných konštrukcií, resp. nástupom ďalších profesií
- preberanie vykonaných stavebných prác, pred inštaláciou technologických časti, dodržiavani parametrov stavby podľa projektu pre realizáciu predmetnej stavby
- odborné zastupovanie stavebníka pred orgánmi štátnej správy počas výstavby až do kolaudácie.
- odborná príprava nutných dokladov ku kolaudačnému konaniu