Stavebný dozor

Dobrý stavebný dozor je zárukou, že stavba sa zrealizuje kvalitne, načas a financie, ktoré investor do stavby vloží, sa použijú rozumne a neprekročia dohodnutý rozpočet, prípadne či práce vykonané naviac mali svoje opodstatnenie.

Kvalitný stavebný dozor má pre Vás - investora - veľký význam. Stavba je proces, ktorý vyžaduje odbornú znalosť v obore stavebníctva. Je vo Vašom záujme kontrolovať prácu dodávateľov.

Aby aj Vaša stavba bola bezpečná a vyhovavala náročným predpisom som tu ja. Zabezpečím podľa dohody pravideľnú kontrolu prác dodávateľov a zabezpečím nápravu chýb, čím Vám ušetrím nemalé peniaze.

Kedy potrebujem stavebný dozor

Povinnosť stavebného dozoru ukladá stavebný zákon č. 50/1976 Zb.

  • pri svojpomocnej výstavbe, kedy jednotlivé práce sú realizované svojpomocne
  • ak sú práce na stavbe realizované dodávateľsky po jednotlivých etapách (hrubá stavba, dokončovacie práce, atď.)
  • v prípade ak stavebný dozor doporučí stavebný úrad
  • pri stavbe domu na kľúč Vám odporúčam nezávislý stavebný dozor, ktorý dôkladne skontroluje stavebné postupy a práce Vašej dodávateľskej firmy

Povinnosti stavebného dozoru

Povinnosti stavebného dozoru určuje stavebný zákon, ktorý požaduje, aby stavebný dozor sledoval spôsob a postup výstavby, či sa stavba uskutočňuje podľa schválenej projektovej dokumentácie a podľa stavebného povolenia.

  • dodržanie všeobecných technických požiadaviek
  • dodržanie podmienok územného rozhodnutia a stavebného povolenia
  • stavebný dozor dbá na odstránenie nedostatkov, ktoré na stavbe zistil
  • sleduje bezpečnosť a ochranu zdravia pri práci
  • dohliada pri realizáciu stavebných konštrukcií a pracovných postupov
  • rieši technické otázky s dodávateľom stavby
  • kontroluje vedenie stavebného denníka a podpisuje ho
  • zastupuje investora tak, aby celkové náklady neprekročili rozpočet a dodržala sa lehota výstavby
  • zúčastní sa na kolaudačnom rozhodnutí a dohliadne na odstránenie kolaudačných chýb

 

Technický dozor investora

Technický dozor investora sa vykonáva na základe dohody (zmluvy) s investorom, v ktorej sa stanoví rozsah, v akom sa má technický dozor vykonávať a súčasne aj v akom rozsahu má pracovník poverený výkonom technického dozoru zastupovať investora pri rokovaniach s dodávateľmi, generálnym projektantom, stavebným úradom a s ďalšími orgánmi a organizáciami, vykonávať na stavbách technický dozor a v jeho priebehu najmä sledovať, či sa práce uskutočňujú:

  • podľa schválenej dokumentácie,
  • podľa dohodnutých podmienok,
  • podľa technických noriem a iných právnych predpisov,
  • v súlade s rozhodnutiami verejno-právnych orgánov.

Technický dozor nie je vybranou činnosťou vo výstavbe. Ide o činnosť vykonávanú na základe dobrovoľného záujmu a požiadavky objednávateľa (investora), ktorá je čiastočne podmienená zákonom č. 513/1991 Zb. (Obchodný zákonník) v znení neskorších predpisov.

 V rámci služby STAVEBNÝ DOZOR, resp. TECHNICKÝ DOZOR INVESTORA zabezpečím pre Vašu stavbu:

- odborná pomoc pri výbere zhotoviteľa stavby

- preštudovanie dodaného projektu pre realizáciu stavby pred uzatvorenímm zmluvy o dielo s potencionálnym zhotoviteľom stavby

- odborné poradenstvo pre uzatvorenie zmluvy o dielo s potencionálnym zhotoviteľom stavby

- odborné prevzatie staveniska

- odborné sledovanie dodržiavania technologických postupov realizácie stavby

- odborné sledovanie dodržiavania realizácie stavby podľa projektu pre realizáciu stavby

- odborné sledovanie súladu realizácie stavby s vydaným stavebným povolením

- odborné sledovanie časového harmonogramu výstavy

- odborné sledovanie čerpania finančných prostriedkov počas realizácie stavby a ich súlad s položkovým rozpočtom projektu pre realizáciu stavby

- odborné posúdenie nutnosti zmeny realizácie stavby, resp. odsúhlasovanie naviac prác oproti pôvodnému projektu pre realizáciu stavby

- preberanie dielčích stavebných prác pred realizáciou, ďalších stavebných konštrukcií, resp. nástupom ďalších profesií

- preberanie vykonaných stavebných prác, pred inštaláciou technologických časti, dodržiavani parametrov stavby podľa projektu pre realizáciu predmetnej stavby

- odborné zastupovanie stavebníka pred orgánmi štátnej správy počas výstavby až do kolaudácie.

- odborná príprava nutných dokladov ku kolaudačnému konaniu